Veel mensen dromen ervan een eigen huis te kopen maar dat is een grote stap, zeker met de huidige huizenprijzen. De Helmondse woningcorporatie woonpartners wilde deze stap een stuk kleiner maken. En met succes. Het nieuwe financieringsproduct Slimmer Financieren® met de Starters Renteregeling dat ze hiervoor mede ontwikkelde, is namelijk onlangs uitgeroepen tot hypotheekproduct van 2010.

Slimmer Financieren® met de Starters Renteregeling maakt het kopen van een eigen woning voor meer mensen mogelijk maakt. Want bij de aankoop van een nieuwbouwwoning schiet Woonpartners 20% van de hypotheekrente voor. De netto maandlasten kunnen hierdoor tot maar liefst 30% lager uitvallen.

Ger de Wilde, algemeen directeur van Woonpartners: “Wij hebben het financieringsproduct bedacht in nauwe samenwerking met de woningcorporaties Trudo en Vieya. Vervolgens hebben we advies gevraagd aan de Vereniging Eigen Huis. Deze vereniging heeft een belangrijke bijdrage geleverd aan de ontwikkeling van het product.” “De Vereniging Eigen Huis ondersteunt Slimmer Financieren® met de Starters Renteregeling van harte”, bevestigt Arnold Klamer, sales manager bij Vereniging Eigen Huis. “Wij vonden het meteen een goed idee, zo’n beetje het ei van Columbus. Behalve een goede regeling voor kopers, is het ook een oplossing die zorgt voor doorstroming in de woningmarkt. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het product deze prijs heeft gewonnen.”

Meer lenen, minder betalen

“Het unieke van Slimmer Financieren® met de Starters Renteregeling zit in de korting op de hypotheekrente. Het benodigde bruto jaarinkomen is daardoor een stuk lager”, licht Arnold Klamer toe. “Stel dat de hypotheekrente 5% is, dan betaalt de koper maar 4%. De woningcorporatie schiet de overige rente voor, voor een periode van tien jaar. De regeling kan, na toetsing, twee maal voor vijf jaar verlengd worden. Mocht het inkomen stijgen, dan stopt de korting van 20%.” Het opgebouwde voorschot blijft staan tot het moment dat woning wordt verkocht. Pas dan betaalt de koper het voorschot terug, uit de overwaarde. Is er geen overwaarde, dan scheldt de corporatie het bedrag zelfs kwijt. En is de overwaarde niet voldoende, dan garandeert Woonpartners dat de woningeigenaar ten minste 50% van de overwaarde zelf kan houden.

Kopen zonder risico

Kopers lopen met Slimmer Financieren® met de Starters Renteregeling dus geen enkel risico. Behalve de lagere maandlasten worden ze tevens voor 100% eigenaar van de woning. “Het aardige is vooral dat de klant de renteaftrek mag genieten over bijna de hele hypotheekrente, namelijk 98,55%, terwijl hij maar 80% betaalt”, vult Arnold Klamer aan. “Bovendien valt de regeling altijd onder de Nationale Hypotheekgarantie én de lening mag voor 62,5% aflossingsvrij zijn, in plaats van de gangbare maximale 50%.” Daarnaast zijn de woningbezitters vrij om de woning te verkopen voordat de regeling ten einde loopt, of om de korting eerder te stoppen”, benadrukt Ger de Wilde.